О юридических рисках при инвестировании в "новостройку"
Покупка квартиры в "новостройке" - это та сделка, при совершении которой еще можно как-то обойтись без риелтора, но совершенно невозможно обойтись без юриста. Почему юристы так скептически настроены в отношении инвестирования в новостройки, в отношении предварительных договоров и договоров купли-продажи имущественных прав, договоров долевого участия, переуступки, фондов финансирования строительства (ФФС), облигаций и форвардных контрактов? На какие уловки и хитрости идут недобросовестные застройщики? Как проверить застройщика? Можно ли вообще безопасно купить "новостройку"? Ответы на эти вопросы предлагаются в размещенном ниже видеоролике. Вот краткое содержание этого видео:
1. Какие бывают схемы финансирования строительства?
2. Квартира или апартаменты?
3. Покупка новостройки по переуступке.
4. Каков состав участников строительства и как их проверять?
5. Что должно быть у застройщика (заказчика строительства)?
6. Риски, связанные с земельным участком.
7. Что должно быть у генподрядчика (строительной компании)?
8. Риски, связанные с проектом строительства.
9. Разрешение на выполнение строительных работ.
10. Технические условия на подключение коммуникаций.
11. С кем подписывать договор?
12. Как рассчитываться по договору?
13. Неожиданные доплаты по окончании строительства.
14. Управляющая компания застройщика или ОСМД?
15. Обязательства застройщика по развитию инфраструктуры.